FC2ブログ

大家さんへの第一歩 融資編

不動産投資
03 /13 2020
こうして船出を切ったのですが

私は今回融資を使うことにしました。
理由は次の物件に向けての温存です

以前相談した信金さんへ
かくかくこういう事情で物件を買おうと思ってまして融資してもらえますか?

といったところぜひお話聞かせてくださいお願いします。

資料を準備して面談へ。

ほぼ大丈夫でしょう

っと言われた数日後チロリンチロリン(電話)

こんこんさん本当にごめんなさい。融資今回はできないんです。

えっ???理由教えてくれませんか?

不動産賃貸の物件は今年から厳しい制約になり新規参入の方はお断りするように
本部から連絡来まして

(他には私の属性の悪さもあったようです。 かなしみ。)

(ほぼ大丈夫っていったじゃない・・・😢)
・・・そうなんですね。調べてもらってありがとうございます。

あの良ければ公庫さんの担当の方を紹介していいですか?
こんこんさんの物件の話は通していますので話は早いかと


(こういうときの為に公庫さん用に創業計画書も用意してたので)
うわぉーうれしい。ぜひ紹介していただけますか(o^―^o)?

と気持ちが途切れがちになりながらも公庫さんへ
創業計画書、年末調整書類、公共料金の支払い6か月、
物件資料、通帳、有価証券控えなどを持参し面談へ。

公庫の方は本当に優しいです
あまり日程に余裕がないのでスケジュールに合わせていただきました。

基本的には創業計画書に基づき面談
経歴、創業理由、収支、無理な返済計画ではないかの確認、1時間ほどの面談でした。

次回もし戸建で考えているなら事前に相談してから面談に挑みましょう
(戸建は違法建築扱いには融資不可という制約があるためです)と優しい言葉をいただきつつ
1週間ほどで融資決定の回答が来ました。

そして信金さんにも無事融資とおりましたと連絡。
次回経験積んで〇〇さんに融資させてって言われる物件持っていきますねー
はい!連絡くれてうれしいです。ぜひ(^^ゞ
という連絡を終えて無事融資編は終わりです。
スポンサーサイト



関連記事

大家さんへの第一歩

不動産投資
03 /13 2020
さてさて、不動産投資を始めると意気込んでスタートしたのが2019年6月。
この度、購入に至りました。

約1年ですね。
その間にファイナンシャルアカデミーで勉強したり、自己保有の区分マンションを買ったりしましたが
賃貸としての購入は初めてです

今回は購入のいきさつなどを書いてみたいと思います。

自己保有でマンションを購入した不動産の仲良しの営業さんに
今後の希望物件リストをもってお伺いしました。
*戸建
*築古40年前後
*車2台
*〇〇円まで
みたいなやつです。

仲良し営業さんは女性に戸建でDIYをさせたくない
安いには安いなりの理由がある。しかも怪我したら(੭ु´・ω・`)੭ु⁾⁾と
考える人で渋い顔をされていたのでダメかなっと思っていたら

数日後連絡が来て
条件と全然違うけど(笑)多分いいのが入ってきた!どうかな
と教えていただいたのが今回の物件。
高齢のために不動産を処分されたいとの案件でした。

区分で店舗のオーナーチェンジ。
地元では少し名の知られた特徴豊かな飲食店です。
とにかくおいしく、居心地がとってもいい ずっと居て♡

区分の問題である修繕積立、管理費が安い。
周辺調査や、他不動屋さんに聞いたところ退去後もなんとか
出来ると考えに至り購入になりました。

もちろん、コロナの影響で観光、飲食産業もかなり良くない状況ですが
退去後空室が続こうが支払いはすべて持つ覚悟でございます。

先輩大家さんに相談しながら、
価格はすでに安かったのですが、退去後の空室期間など考えて少し指値。
築3〇(前半)年 41〇万
表面18.5% 実利14%で落ち着きそうです。
きらきら大家さんにはなれませんが
インデックス投資で生かしたコツコツ投資法 もとい
コツコツ大家になりたいと思います。

融資については長くなりそうなのでまた次回
関連記事

ニトリ ソファ交換は5年補償!

日々のこと(節約)
12 /08 2019
東京転勤時代に買ったペアソファ。
真ん中に座りすぎたのかへたってすわりにくかったので
買い替えようかな?っと思っていたところ
ネットの情報でニトリのソファは5年補償という情報が
(店舗にも書いてる・・・はず?)

ダメでも聞くだけ聞いてみよう!
と思いまずはメールで問い合わせ。
電話は全然つながらなかった( ;∀;)
https://www.nitori.co.jp/customersupport/
買ったお店不明
ポイントカードを通して購入記憶あり。
すでに登録住所は引っこししてるなどを書きました。

コールセンターの方から数日後電話があり、聞き取り調査。
購入履歴がポイントカードを通して残っていたので確認取れました。

コールセンターの問い合わせでは
5年以内であること
へたりがどのぐらいか?の確認

実際調査員が確認に来る(1週間ほど)
写真を撮って実際のへたりを確認(その時は持ち帰りなし

1週間ほどでお直し可能かの合否連絡

1週間ほどで引き取り

2週間ほどお直し後手元に届きました。

お願いしてから1か月弱かかりましたが
無償でお直ししてくれるなんてお値段以上です。
関連記事

kongkong2017

投資ジプシーだった私がやっと投資信託にたどり着きました
ゴールの老後に向けて迷わないためにブログをはじめました♡

f にほんブログ村 株ブログ 女性投資家へ
にほんブログ村